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出自《孟子·离娄下》

借名买房到底靠不靠谱?看完这些你就明白了!别再贪小便宜了!
分享到:QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信编辑:管理员    发布时间:2018-09-19


在北京、上海这样的一线城市借名买房的例子不在少数。特别因为限购的问题,很多人会通过此法来实现买房安家的愿望。但是,这种买房的方式其实是存有弊端的,具体是什么请看。

借名买房赌诚信

就北京、上海这样的一线城市而言,房产的经济价值是巨大的,诚信与情感被利益绑架,变得脆弱不堪,预期愿望无法实现,变成了现实的风险与纠纷。

借名买房是指实际出资人由于某种原因(多是受一线城市限购政策的影响自己无买房资格)通过借用他人名义与买方签订房屋买卖合同达到获取房屋的目的。

借名买房的法律风险,可以说是选择规避政策的必然结果。借名买房就是一场豪赌,赌的是诚信,风险就是未来的各种未知的变数。在此简单罗列一些常见的风险。

借名人反悔,实际出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权甚至收回购房款都很困难;

借名人房产处置给第三人,且第三人出于善意购买房屋,支付了合理对价,并已办理过户手续,善意的受让人将取得房屋的所有权,那么实际出资人就只剩下索要购房款的机会了;

买卖合同有效吗?

我国现行的法律当中,对借名买房未出台相应的条款规定。就房屋买卖合同本身,是直接约束买卖双方的,是有效的民事法律行为,即买卖合同本身是有效的。

当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。

如果借名买房存在恶意规避法律或政策的行为,双方合意购置是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,尽管违反的不是法律、行政法规的强制性规定,但法院却可以损害社会公共利益为由,认定双方约定无效。

所以还是别用借名买房的好,毕竟你对一个人的了解是有限的,即使再亲的朋友、家人,也会因为外在的诱惑、自身的欲望而产生改变。

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