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出自《孟子·离娄下》

继承的房产如何分割
分享到:QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信编辑:管理员    发布时间:2016-08-15
继承的房产如何分割

继承中房屋的分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人人数较多不易分割,或因房屋遗产本身的结构也难以分割等,如果强行分开、割断,将严重损害房屋的效用,不具有可操作性。

在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。如果分割房屋遗产的方法在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活, 可以分割处理。

对于不宜分割的房屋,可以采取以下三种方法处理:

(一)折价补偿方法。一般由其中一方所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据当地市场价格确定。

(二)共有方法。各继承人也可以协商遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。

在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。

(三)可将涉诉房屋拍卖或出售,各方分得价款。
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